Sức cầu lớn
Theo công bố từ Bộ Xây Dựng, trong 6 tháng đầu năm số lượng giao dịch thành công trên thị trường địa ốc là 14.000 sản phẩm. Trong đó, thị trường đặc biệt nóng tại các khu vực: Hà Nội và Thành Phố Hồ Chí Minh với lần lượt 7.500 và 7.050 giao dịch thành công, gấp gần 3 lần cùng kỳ năm trước.
Điều đặc biệt, thị trường không chỉ nóng sốt tại phân khúc căn hộ bình dân, tầm trung như năm 2014 mà sức nóng còn lan mạnh sang các phân khúc căn hộ cao cấp, đất nền, nhà phố…
Giáo sư Đặng Hùng Võ nhận định: "Năm 2015 thị trường sẽ ấm hơn và lượng giao dịch nhiều hơn không chỉ ở phân khúc giá thấp mà cả ở phân khúc giá trung bình và cao cấp."
Qua phân tích về yếu tố thu nhập, Giáo sư Đặng Hùng Võ chỉ ra rằng có tới 20% số hộ tại đô thị cần có tín dụng ưu đãi mới tiếp cận được nhà giá rẻ, 80% không cần tín dụng ưu đãi; 40% có thể tiếp cận nhà phân khúc giá trung bình cần có tín dụng ưu đãi trong khi đó chỉ có 20% có thể tiếp cận loại nhà ở này mà không cần tín dụng ưu đãi; và có tới 20% số hộ có thể tiếp cận nhà cao cấp cần có tín dụng ưu đãi.
Điều này cho thấy, phân khúc nhà giá rẻ vẫn chiếm tỷ lệ cao, tuy nhiên, tỷ lệ cụ thể còn phụ thuộc vào tâm lý người tiêu dùng. Cũng theo G.S Đặng Hùng Võ sự thay đổi của pháp luật đất đai mới sẽ có tác dụng làm tăng cung nhà ở giá rẻ, nhà cho thuê, nhà chung cư và phát triển các loại hình bất động sản hình thành trong tương lai.
Còn theo nhận định của T.S Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Quản lý kinh tế Trung Ương (CIEM), xu hướng thị trường bất động sản 2015 có thể xảy ra 3 kịch bản. Một là, thị trường đi theo hướng tốt nhất và tái phục hồi. Các dự án tái khởi động trở lại, giao dịch trên thị trường sôi động, sản phẩm mới ra đời.
Hai là, đó là kịch bản “tiệm tiến ngoại suy”, tức là xu hướng cục bộ của thị trường. Chỉ một số dự án tốt được triển khai, một số ít tái khởi động, giao dịch ở một số dự án hoàn thành, một số nhà đầu tư mới năng lực tốt sẽ xuất hiện trên thị trường.
Từ ngày 1/7/2015, luật nhà ở sửa đổi cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam sẽ tạo ra một bước ngoặt cho thị trường trong thời gian tới. Không những được mở rộng quyền sở hữu nhà, người nước ngoài còn được tham gia kinh doanh nhà tại Việt Nam. Với quy định mới này, rào cản ngăn cách người nước ngoài đầu tư vào bất động sản tại Việt Nam đã được thay đổi.
Chính sách này có thể chưa tạo ra những bước chuyển biến trên thị trường nhà đất, nhưng chắc chắn sẽ khiến thị trường phát triển theo hướng tích cực. Và trên thực tế, nhiều công ty bất động sản đã chuẩn bị kỹ càng nguồn sản phẩm, nhân lực để đón đầu cơ hội này.
Bên cạnh tác động từ chính sách, việc khai thông dòng tín dụng vào bất động sản có thể nói là yếu tố tiên quyết cho sự thành công của thị trường. Trong quý I/2015, mặt bằng lãi suất huy động và cho vay của các ngân hàng giảm nhẹ.
So với thời điểm cuối năm 2014, mặt bằng lãi suất huy động và cho vay của các ngân hàng lớn như: Vietinbank, Vietcombank, Sacombank đã giảm từ 0,1- 0,5% cả chu kỳ ngắn hạn và dài hạn.
Việc lãi suất huy động và cho vay giảm đã thúc đẩy dòng tiền chuyển từ kênh tiết kiệm sang kênh đầu tư bất động sản.
Trước đó, khi mới được tung ra, gói 30.000 tỷ được kỳ vọng sẽ phá băng thị trường. Tuy nhiên sau một thời gian dài, việc giải ngân gói tín dụng này vẫn chưa như mong muốn. Để gỡ rối cho gói 30.000 tỷ, gần đây cơ quan quản lý cho biết sẽ cân nhắc tung ra gói 20.000 tỷ đồng áp dụng cho nhà ở thương mại với lãi suất ưu đãi và thủ tục vay thông thoáng.
Thông tin này được kỳ vọng sẽ tạo ra cú hích cho thị trường, hàng loạt doanh nghiệp đã ồ ạt bung hàng để đón đầu nguồn vốn.
Theo Công ty cổ phần Dịch vụ và Địa Ốc Đất Xanh Miền Bắc, Số lượng căn hộ giao dịch thành công tăng đột biến tại các dự án công ty đang phân phối như: Chung cư Five Star Kim Giang (Số 02 Kim Giang), chung cư GoldMark City, chung cư Eco green City, căn hộ chung cư Hateco Hoàng Mai.
No comments:
Post a Comment